重慶，發生了一起令人咋舌的房產糾紛。
一位名叫張先生的男子花費巨資購買了一套法拍的別墅，然而入住之際，卻不幸遭遇到了業主的父母陳大爺和陳大媽的霸占。
《來源：重慶某法院》
事發當時，張先生獲悉這套別墅被法院拍賣產生了濃厚的興趣，經過一番艱辛努力，他最終以600多萬元的價格成功拍賣下來。
然而，當交付房款並辦理完相關手續後，張先生卻發現這座別墅並未如他所願地成為他的家。
根據張先生妻子的介紹，這套別墅的業主原本欠下了巨額債務，無法償還而被法拍清產。
現如今，別墅內居住著原業主的父母陳大爺和陳大媽。
為了順利入住並辦好入住手續，張先生慷慨解囊，支付12萬元給陳大爺夫婦以讓他們去尋找租房，解決住房問題。
然而，當張先生安排工人開始重新裝修別墅時，驚人的一幕發生了——原業主的父親陳大爺竟然在別墅門口的綠化帶處搭起帳篷住了起來。
面對工人的詢問，陳大爺稱這片綠化帶屬於他們家所有，法院隻拍賣了別墅，需要再出資100萬元才能擁有這片綠化帶。
對於陳大爺的要求，張先生一度陷入了困惑和無奈。
畢竟，陳大爺與陳大媽之前已經同意了搬離房子並去尋找租房的安排，張先生認為綠化帶也屬於房子的一部分，為了維護自己的權益，張先生決定與陳大爺再次進行協商。
然而，在協商的過程中，陳大爺顯然不打算妥協。
他表示自己和陳大媽患有老年病，無處居住，並不打算離開這片綠化帶。
更讓人意外的是，不久後，陳大爺竟然撬開了別墅的大門，居然直接在屋內大廳搭起帳篷居住，以此來顯示他對自己所謂的權益的堅持。
面對這一情況，當地的公安民警迅速介入並進行調解。
民警明確表示，雙方再次進行協商，如果協商無果，陳大爺再敢肆意妄為，就會依法處罰。
那麼，法律上是如何評價此事的？廣州律師吳國雄評析到：
1、張先生在購房過程中享有合法的產權和使用權
張先生以巨資購買了一套法拍別墅，然而在入住過程中，卻遭遇到了業主父母陳大爺和陳大媽的霸占綠化帶的問題。
民法典的規定，雙方當事人在合同成立時應遵守誠實信用原則，並履行其約定的義務。
具體到本案中，張先生花費巨資購買別墅的行為是基於購房合同。
根據合同的約定，張先生在購房過程中享有合法的產權和使用權。
2、關於綠化帶的歸屬問題
民法典第274條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外；建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
換言之，建築區劃內的綠地屬於業主共有，除非經明示確定為個人所有。
因此，這片別墅周圍的綠化帶應屬於業主共有財產。
張先生作為別墅的合法購買者和業主，有權要求陳大爺和陳大媽停止非法侵占別墅綠化帶並從中撤離。
3、非法侵入他人住宅
治安管理處罰法第40條規定，非法侵入他人住宅的，處10-15日拘留，並處500-1000日罰款；情節較輕的，處5-10日拘留，並處200-500元罰款。
刑法第245條規定的非法侵入他人住宅罪，處3年以下有期徒刑或者拘役。
換言之，非法侵入他人住宅的行為的處罰可以拘留10-15日，並處500-1000元罰款。
陳大爺在張先生的住宅綠化帶搭起帳篷居住，已經構成非法侵入他人住宅的行為。
如果情節嚴重，陳大爺可能構成非法侵入住宅罪，最高可處以3年以下有期徒刑。
4、張先生可以請求法院撤銷贈與12萬元租金，並追求賠償
民法典第663條第3款規定，不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與。
也就是說，如果陳大爺繼續違法、侵入張先生的住宅，張先生可以請求法院撤銷贈與12萬元租金，並追求賠償。
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@廣州律師吳國雄，共同成長！
